永旺直播

西班牙租房水太深?几招教你反套路

发布时间: 2019-07-06 03:54:16   来源:永旺直播官网西班牙版 作者:唐海东、薛宝妮 浏览次数: 评论:0

永旺直播 【永旺直播官网实习记者唐海东、薛宝妮报道】毕业季来临,又到了西班牙租房高峰期,本就拥挤的租房市场变成了更加紧俏的卖家市场。租房的时候,不但要看房子的价格,也要注重房子周围环境、小区安全性及便捷性。各个区份都有自己的特色,也有不足之处,如小区是否有绿化,周围是否有便利店和超市,与地铁和公交站的距离。此外,很多中国人还会考虑住处离中国食品超市的距离等。那么留学生如何才能租到高性价比的房子呢?

西班牙租房往事:整租太贵、合租太吵,房东不给开西语合同

很多人可能在出国留学的时候才第一次真正学着独立,学着如何与别人相处,如何做饭和安排生活。在这个过程中难免会发生一些小故事,或是欢笑,或是心酸,但是它们都是我们生活中浓墨重彩的一笔。

【房东直租不省心 签约前被放鸽子】

说到房东直租,很多人都会觉得这是个不错的选择,但并不是所有房东直租都靠谱,甚至有时候离谱到让你怀疑人生。

马德里市中心繁华地段的路灯杆上,张贴着住宅招租广告。(图片来源:永旺直播官网实习记者孔庆锐 摄)

“我的租房经历很糟心,本来都已经确定好要租的房子,最后被房东放了鸽子。”张小小(化名)是一名西班牙语系研究生,她在微信小程序上找到了房东信息。由于写着房东直租,他们就去看房了。看完房之后很满意,就立刻跟房东说我们要租,但当时也并没想着要交押金保住这个房子。

当天晚上,她向房东询问能否提供西班牙语合同,因为这个涉及到办理住家证明等材料。然而房东却说他不懂西语,还说从来没有中国学生找他要西语合同,都是签的中文合同。张小小说:“我当时觉得很不可思议,但是因为房租很便宜就不想轻易放弃,也绝对不会轻易妥协。在我们的软磨硬泡下这个房东终于同意,并找人弄了西语合同。”

原以为大功告成,没想到就在签合同的前一天,房东告诉他们房子已经租出去了,因为来看房的人直接带了押金,而且他们不需要西语合同,还可以给他交人民币付房租。“我们当时特别生气,觉得这个房东太不会做人了。但是后来想想,如果真的租了他的房子,到时候绝对麻烦事一大堆,幸亏没跟他租房子!”发生在张小小身上的租房经历并不是个例。近年来,很多投资移民的中国人选择通过买房获得西班牙居民身份,于是很多人会把买下的房子租给留学生,而本人因为不懂西语,而且也不经常待在西班牙,所以会对房客提出一些不切实际的要求,如只开中文合同,或者要求房租交人民币。如果你要和房东直接租房子,记得问清他的要求,双方及时沟通。

【理想室友太难找 因生活琐事分道扬镳】

李明(化名)已经在马德里生活了两年,谈到如何租房找理想室友的时候,他说:“我租过两次房子,都是在西班牙。两年前我参加了大学的交流项目,和几个同学在电线杆子上找的广告,合租了一个公寓。我才第一次知道,平时看上去相处很好的同学,很容易因为生活的小事最后分道扬镳。但是这次经历依然很有意义。去年我和同学来马德里读研时通过很多途径找房源,比如微信群、微博、西班牙租房网站等。总的来说,我比较倾向于和中国人住,也不介意情侣。但是如果资金允许的话,我还是会选择自己住。”

在西班牙生活一年的留学生王东(化名)告诉本报记者:“我当时出国就想找一个外国室友,因为我想多学习语言,可是发现外国人和我们的习惯很不一样,经常请朋友来家里面聚会到很晚,很影响我的休息。然后每次回家就把自己锁在屋子里,根本没有时间交流。”

另外一个在西班牙生活过4年的打工仔周可(化名)在分享如何找室友的时候提到:“我不建议和情侣一起住,如果室友的对象经常来我家过夜,我就会觉得不舒服。还有,我个人比较喜欢安静,可是他们经常大声地说话、大笑,这种行为非常影响我休息。后来,我在找房子的时候发现,上一年的人把房子住得很脏,椅子什么都是坏的。只不过,因为着急我就直接搬了进来,并要求中介处理这个问题,但没想到中介找人打扫完也很脏。我和中介沟通,如果不把东西更换,房子打扫干净之前我是不会签合同给钱的。希望大家以后租房时可以等中介验房,让他们打扫干净之后再搬进来。”

网络租房新骗局:靠Ins风吸引租客上钩

郭兰兰(化名)是一名新闻系学生,刚到西班牙一年。为了更好地完成论文,她打算再在西班牙多待一年,因此2019年6月就开始重新找房子了。她向记者描述了曾经差点被骗的租房经历。

“说到租房,我一般常用的软件就是Idealista。不过,这个平台上的骗子还真不少,我就亲身经历过,而且还不止一次。”找房期间,郭兰兰在Idealista发现一个位于马德里太阳门附近的房源,公寓共3间卧室,都是装修精美的大房间,月租金只要920欧元,而且包含了水电等各种生活杂费。

心动不已的她和室友打算立即联系房东,奇怪的是,房东在Idealista提供的联系方式只有邮箱地址,还被一些空格隔开了。两位留学生当时也没多想,只想尽快租到这间房,于是就给这个奇怪的邮箱发了邮件,然而房东却说他是通过Airbnb直租的。

除此之外,房东还询问了他们的详细情况,比如几人一起住,是做什么工作的,租客的年龄和租期时间。

“当时看到这里我就已经有点怀疑了,而且Idealista也通知我这个房源因为虚假信息被撤掉了。”郭兰兰说,她相信自己的直觉,感觉这里一定有猫腻,而且非常好奇这个“骗子”会怎么解释自己的情况,于是就直接问他为什么Idealista会说这是虚假房源。

马德里市中心一处住宅楼门前,张贴着住宅招租广告。(图片来源:永旺直播官网实习记者孔庆锐 摄)

永旺直播 结果这个假房东回复她说,她是一名英国人,丈夫4个月前因交通事故去世,所以她打算回英国工作,不能带他们看房子。她还说自己的西班牙语很不好,所以只能用翻译软件跟我们沟通。

“紧接着她就开始罗列需要交的款项,还催促我再不租就来不及了,全程只字未提为什么Idealista说她发布了虚假信息。这种骗子我已经遇到了两次了,每次都是这样的套路,说实话,我真的觉得他们的演技太拙劣了。”郭兰兰无奈地说。

毕业季,很多留学生急于找房,有的时候仅靠房东或中介提供的图片就打算租下,甚至都不会实地考察。骗子利用租客急于求租的心理,往往将图片PS成精美的Instagram风格或美其名曰“北欧风格”或“美式风格”,吸引租客上钩。租房热潮下,许多骗子将目光投向了在线租房平台Idealista,租客们稍不留神就会上当受骗。

《信息报》报道,如今西班牙平均租金约为10.8欧元/平米,马德里和加泰罗尼亚大区的租金较高,约为14欧元/平米。如果某个房源的租金明显低于该地区其他房源的价格,那就要当心了。假房源的价格往往远低于市场价,比如租金仅需8欧元/平米出头。只要你点击平台上的“联系房东”,就是向他们的陷阱里迈进了一步。

这些假房东会离开Idealista平台,通过和租房信息上不同的邮件或WhatsApp账号联系你。此外,他们还会要求你预付租金,并旁敲侧击地提醒,还有很多人对这个房子感兴趣,现在不租就来不及了。

西班牙国家警察网络诈骗部门称,随着科技的发展,此类骗局的数量也在增加。许多骗局的组织者和实施者是专业犯罪分子,他们能够入侵租房平台,盗取平台标识及信息。

租房平台Pisos主管解释说,“此前很多骗局可以被一眼看穿,因为它们常常出现语法错误或机器翻译的情况。但现在诈骗犯越来越专业,他们甚至可以在40多个城市发布相同的房源信息。”

Idealista在防骗指南中写道,避免上当受骗的最好办法就是调动你的常识,不要在不同的租房平台上使用相同的密码,不要预付租金,永远不要相信“天上掉馅饼”这种好事。此外,不要通过旅游度假租房网站租赁长期住房,Idealista与Airbnb并没有合作关系。如果你找到了一个又便宜、地理位置又好、房间装潢也堪称完美的房子,还让你在Airbnb上交租金,千万不要上当受骗。

租房市场也有种族歧视:中国人信誉全无?

西班牙租房市场中,隐形的种族歧视随处可见,房地产门户网站上经常能看到类似“solo para españoles”(仅供西班牙人)的字样。今年4月,在马德里Legazpi寻找住宅的侨胞胡某就遭到了一起“种族歧视”事件。老胡和妻子在2007年时盘下马德里Vallecas区一家食品店,经营至2018年。2019年初,胡某夫妇退休,将店铺留给了女儿和女婿。

“我们老夫妻退休之后想租个房子住,一来不给孩子们添麻烦,二来可以把卧室分租出去,也算有点额外收入。赚多赚少,将来也都给孩子。”老胡说。本着这份心,老胡开启了“寻租之旅”。

一套三室一厅的房屋,月租仅800欧元,出门步行距Legazpi地铁站不到5分钟距离。“押二付一,在广告上写好的,我也认可。但因为我是中国人,房东就是不租给我。”老胡说。

永旺直播 据老胡透露,房东接到他的电话后,听口音觉得老胡不是本国人,情绪与言语表达上就很不耐烦,当得知老胡是中国人后,房东直接说:“你们中国人一点信誉都没有,我不会租给你!”直接将电话挂掉。

老胡分析,也许之前有侨胞住在这里,结果因为这样或那样的原因,和房东发生了矛盾。“因为一件事让房东对某个中国人产生了偏见,尚可以理解。但不至于把中国人这个群体都‘一棒子打死吧’?!”老胡说:“我开店这么多年,和当地人相处非常好,这种情况真的非常少见的。”

后来听说,那套住宅的房东曾将房子租给一名华人,双方签署合同,合同内容明确表明不得转租给其他房客。但华人二房东为了赚取金钱,不仅提价转租给其他华人同胞,还在此之前以300欧元一份的价格,转卖住家证明。此外,合同中规定不允许居住人数超过一定数额,但后来经邻居举报,警方上门查问发现,该住宅内居住的中国人数量高达14人……这件事应了老胡的一句话:“一条臭鱼满锅腥!”

租房水太深留学生如何反套路?

很多中国留学生来西班牙租房可能都会选择中国中介,在语言方面会有很多便利。中国中介的要求相比于西班牙中介可能没有那么高,因为主要面向的群体是不一样的。最让中国学生烦恼的一点就是西班牙中介要求租户提供工作合同和工资单,这就把很中国留学生拒之门外。

【西班牙中介还是中国中介?】

西班牙中介员工A接触的房东大多是马德里当地人,而联系他们的中国业主,则是希望能够通过他们出租店面。至于租客,绝大多数都是来自英国、美国和法国的留学生,来自中国的留学生数量并不多。

一般来说,中国留学生更倾向于去中国房屋中介租房。在华人中介工作的B说,自己大部分客户(业主和租客)都是中国人,除了一些和自己合作多年的外国房东外,不会轻易接手外国人的房子。据他介绍,外国房东对于留学生租客的要求比较高,要求提供连续多个月的存款证明,而且经常克扣房租。相比而言,中国房东的要求没有那么严格,他们比较喜欢事不多、爱干净的租客。

那么,房客在挑选房屋时,首先会考虑哪些因素呢?根据两位中介员工介绍,很多租客会关注公寓到地铁口和市中心的距离及周围是否有超市和商场,而中国留学生会特别关注附近有没有华人开的食品店或百元店。至于房间格局,外国留学生喜欢有阳台和客厅的公寓,这样就可以邀请朋友来聚会。

关于提供工资单和工作合同的事情,中介A说到这是保护房东的一项举措,为了证明租客是有一定经济能力支付房租的,如果是学生的话,可以找父母提供担保。不过,这些手续大多只是针对整租,他建议留学生找单租的房间时不需要这么麻烦,如果看房时,房东对租客的印象还不错,那么房东可能也会不需要这个证明。

【租房时需要注意什么?】

中介A提醒大家,在看房子的时候一定要关注房子是否存在受潮的情况,不要贪图便宜租一个昏暗的房间。同时,一定要检查合同期限,因为现在西班牙法律规定,租期可以最长延到5年而不是3年。最后还有很重要的一点是:每次交完房租一定要索要收据。与此同时,中介A、B都表示在签合同时,一定要和房东商量好,如果租期未满就想离开,是否可以将房间转租给其他人,替自己补上租期,也要商量好押金退还的方式。对于房子的安全问题,中介B说要看房子所在的道路而不是区域,因为就算在一个不那么安全的区域,如果在主路附近,也是很安全的。此外,在租房前还需要了解一下室友的情况。

租房安全系数大比拼

留学生独自生活在外,最重要的莫过于自身安全。虽然西班牙政体治安状况良好,但仍有许多偷窃及暴力行为的发生。我们以西班牙的大城市为例,汇总了马德里和巴塞罗那各区份安全性的排名。

TOP10全球新闻网报道,马德里警方根据多项统计数据列出了“马德里市TOP10最危险市区”。如果从犯罪数量占市区人口百分来看,Palacio、Justicia、Sol、Cortes以及Embajadores街区(Barrio)的犯罪率增加了3倍。而华人较为集中的市区Usera以及Carabanchel犯罪数量并列马德里第二。令人难以想象的是,知名“富人区”Salamanca的犯罪数量竟位列马德里第三。在因犯罪而被捕的人数统计上,马德里市区Centro高举第一,年均逮捕人数高达2381人,其次是Carabanchel,年均逮捕人数为1247人,Salamanca位列第三,人数为864人。而在马德里市人均收入最低市区之一的Villaverde,年均逮捕人数仅为503人。

警方资料显示,华侨华人及其他国家移民较为集中的Carabanchel,毒贩数量高居马德里第一,尤其在春季,是当地毒贩活动最频繁的时期。不过,综合来看,马德里的Centro 在各项犯罪及被捕人数的综合排名中,位列马德里第一。

统计数据还显示,Moratalaz、Barajas、Vicálvaro 以及Hortaleza 是马德里最安全的市区,年均被捕人数分别为141人、209人、227人和242人。以年均逮捕人数为指标,马德里最危险市区TOP10 为:Centro(2381)、Carabanchel(1247)、Salamanca(864)、Usera(857)、Puente de Vallecas(820)、Arganzuela(672)、Chamartín(572)、Villaverde(503)、Ciudad Lineal(500)、Chamberí(493)。

租房中介公司Kasaz 汇总了巴塞罗那10个最不安全的街区,分别为:

El Rava(l 2分)、La Barcelonet(a 2。5分)、La Marina de Port(3。5 分)、La Bordeta(3。75分)、El Besòs i el Maresme(4 分)、SantMartí de Provençals(4 分)、La Verneda ila Pau(4 分)、La Prosperitat(4 分)、Ciutat Meridiana(4 分)、Sant Pere, SantaCaterina i la Ribera(4 分)。可以看出,ElRaval 是最不安全的区份。这里的失业待业率极高,并且家庭收入也不是很高。另一方面,Kasaz 还总结了巴塞罗那10个最安全街区。同样,分析的指标还是按照上面的标准,得出以下几个犯罪风险较小的街区排名。

Les Tres Torres(10 分)、 SantGervasi- La Bonanova(10 分)、Sarrià(10分)、Sant Gervasi-Galvany(9 分)、ElPutxet i el Farró(9 分)、Pedralbes(8。5 分)、Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes(8。5 分)、La Salut (8。5 分)、Vallcarca i els Penitents(8。5分)、El Coll(8 分)。

(编辑:秋狸)

分享到:

热门推荐

分享到: